Prix
495 000 €
336 m²
Surface terrain
166 m²
Surface habitable
3
Chambres
1
Salle de bain
Afficher tous
Supermarché
Pharmacie
Restaurants
Boulangerie
Crèche
Parc
3
7
53
47
56
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Plans intérieurs
- GARAGE
- Buanderie
- CUISINE
- Séjour
- Salle à manger
- CHAMBRES
- S.D.B
- Gernier
Données cadastrales
Superfice du terrain
Performance énergétique
La consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement est de 44 513 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire 276 kWh/m².an
Certificateur électrique
PROCES VERBAL D’EXAMEN DE CONFORMITE ET/OU DE VISITE DE CONTROLE D’UNE INSTALLATION ELECTRIQUE BASSE TENSION
La nouvelle installation
non conforme
Infractions Installation existante
Certificat électrique complet sur demande
Agent visiteur
Christoffel Janssens
Agent n°
4421
Date
27/07/2021
L’installation doit être remise aux normes au plus tard avant le
27/07/2022
83 %
Situation Urbanistique
Zone inondable, zone acoustique, plan de secteurs, permis d’urbanisme ...
67 %
Certifications obligatoires
Certification énergitique, conformité et électrique, cuve à mazout, sol, ...
97 %
Abords & Extérieurs
Sécurité, aménagements, structures extérieures, entretien végétation, ...
100 %
Pathologie du bâtiment
Humidité généralisée, présence d’amiante, mérule, termites ...
100 %
Enveloppe du bâtiment
Toiture, murs extérieurs, chassis et portes, évacuation eau de pluie, ...
88 %
PIÈCES DE VIE
Défauts structurels, humidité localisée, salubrité, état de fonctionnement..
94 %
LOCAUX SECONDAIRES
Halls et escaliers, caves, combles et grenier, locaux techniques, ...
82 %
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
système de chaufage, eau chaude sanitaire, électricité, entretiens techniques, ...
*Audit réalisé le 07/07/2021 par Christophe Vandenbosch, architecte agréé par Immopass, organisme neutre et indépendant. Les budgets indiqués ci-dessous ne font pas office de devis.
Auditeur Immopass
Belle habitation très bien entretenue, idéal pour une famille moyenne (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 Wc). Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel et possédant un bel espace jardin. Quelques petit points d’entretien sont à réaliser mais très beau bien dans l’ensemble.
Conseils généraux en terme de performances énergétiques du bâtiment :
L’habitation est forte consommatrice d’énergie. L’isolation des parois verticales et de la toiture permettrait d’améliorer grandement la situation (voir si nécessaire/ possible selon projet et autorisation de l’urbanisme). Cfr. recommandations du certificat PEB. Le grenier est légèrement isolé au niveau des versants de toiture. Une couche supplémentaire de 10cm de laine minérale pourrait être ajoutée afin d’arriver aux performances énergétiques actuelles.
Les murs et la dalle de sol ne sont probablement pas très isolés eux non plus vu l’époque de construction (1981). Il y a toujours possibilité d’isoler les murs par l’extérieur mais bien sur sans oublier le coût (150 à 200€/m² pour un crépi isolé) et l’aspect si le parement est fait en crépi ou en briques (voir avec le style de la maison et les possibilité urbanistique).
Et si l’isolation est renforcée, il y aura lieu d’augmenter la ventilation (aérateurs dans les châssis dans les locaux secs (séjour, chambres, bureau) et extracteurs mécaniques dans les locaux humides (wc, salles de bain/douche) afin d’éviter l’effet thermos de la maison (risque d’apparition de moisissures si trop de condensation).
SITUATION URBANISTIQUE 83%
Le PLan de secteur de L’habitation
Zone d’habitation à prédominance résidentielles
Zone acoustique
50%
Habitation située de le rayon de 12km de l’aéroport de Zaventem
Zone inondabLe
100%
Permis d’urbanisme
100%
CERTIFICATIONS OBLIGATOIRES 67%
Le certiFicat Peb
50%
L’habitation est forte consommatrice d’énergie. L’isolation des parois verticales et de la toiture permettraitd’améliorer grandement la situation (voir si nécessaire/ possible selon projet et autorisation de l’urbanisme). Cfr. recommandations du certificat PEB.
Le certiFicat de conFormité gaZ
Non-Applicable
Le certiFicat de La quaLité des soLs
Non-Applicable
Le certiFicat de conFormité éLectrique
50%
Selon Le Certificat de conformité Électrique , l’électricité n’est pas conforme.
Le certificat de conformité de la cuve à mazout
Non-Applicable
ABORDS & EXTÉRIEURS 97%
PLantations
100%
L’état de jardin et la végétation
Des arbres ou plantes grimpantes
Abords
100%
Traitements des eaux stagnantes
Les allées au sein de la propriété
Les structures extérieures (barrières, murs de retenues, ...)
accÈs & situation
100%
Accès aisé et sécurisé
L’état de la route et les trottoirs
Aucun problème des structures ou habitations à proximité
structures extérieures
75%
Des constatations éventuelles sur les terrasses extérieures
Dans l’ensemble les terrasses sont en bon état, le dessous de la terrasse donnant sur le rez+1 nécessiterait un décapage et une mise en peinture d’extérieur.
Budget estimé : 50€/m² via entreprise.
Une rénovation des gardes corps serait aussi à prévoir afin d’allonger leur durée de vie et de les proteger des intempéries.
systÈme eaux de PLuie
100%
Les gouttières et descentes d’eau de pluie
L’évacuation des eaux se fait de manière adéquate et éloignée de la structure
un système de récupération des eaux de pluie
murs & Parements
100%
Défaut dans la structure
Fissures ou décalages dans le mur
État des parements et revêtements muraux
PATHOLOGIE DU BÂTIMENT 100%
absence de Présence d’amiante
100%
Absence de méruLes
100%
Absence d’humidité généraLe
100%
Absence de PLomb dans Les tuyauteries
100%
Absence de termites
100%
ENVELOPPE DU BÂTIMENT 100%
Toiture
100%
Flambements ou faiblesses anormales
Revêtement de toiture
Faitage, Solins, Garnitures & Cheminées
chÂssis & Portes extérieures
100%
Châssis, Boiseries & Vitrages extérieurs
Châssis bois au rez avant et Aluminium partout ailleurs, double vitrage partout.
Portes extérieures
PIÈCES DE VIE 88%
Points généraux
63%
Absence de problèmes de niveau, d’aplomb ou de courbures au niveau des sols, murs et plafonds
Absence de fissures, faiblesses structurelle de manière généralisées dans les murs et plafonds
Conditions de salubrité des pièces de vie
Aucune des pièces de vie ne comporte de système de ventilation hygiénique. Cela s’explique logiquement par l’âgedu bâtiment et les normes de ventilation absentes au moment de la construction ou rénovation de celui-ci.La mise en place de ce système de ventilation sera d’office necessaire si le propriétaire procède au remplacementdes châssis dans le futur; il aura l’obligation d’intégrer un système de ventilation (amenée d’air par les piècessèches) aux châssis ou de prévoir un système de ventilation mécanique à double flux. Même si la norme nel’impose pas et que le propriétaire opte pour la ventilation via les grilles dans les châssis, nous recommandonsd’installer également un système d’extraction d’air par les pièces humides pour que le système de ventilation soitcomplet et efficace.
Estimation financière pour le placement de systèmes d’extractions mécaniques au départ des locaux humides = +/1050€ htVa
Conditions de salubrité des pièces de vie
Nous n’avons relevé la présence d’aucune détecteur. Ce point constitue un risque majeur dans la mesure où il est liéau risque d’incendie et de survie des habitants dans le bâtiment.
Budget estimé : +/- 200 € htVa.
cuisine
100%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Équipement de cuisine
Hotte
Défaut de la plomberie
Mobilier de cuisine
LiVing / saLon(s)
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
On remarque de légères fissures de surface au niveau de la peinture du plafond, un simple entretien esthétiquepermettra de remettre à neuf le revêtement.
La tapisserie montre aussi quelques faiblesse dues à l’age de celle-ci, faiblesses surtout esthétiques.
Portes et fenêtres
Équipements
saLLe de bain/douche
92%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
La ventilation est naturelle et aucun appareils de ventilations n’ont étés installés. L’installation d’extracteursindividuels automatiques dans chaque piece d’eau permettra d’améliorer l’évacuation de l’air humide des piècesd’eau.
Budget estimé : +/-350 €/piece => +/- 1050 € pour l’ensemble du batiment
Afin d’assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d’amenées d’air (OAR) serait necessaire
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
chambres & dressing
92%
Deux salle de bains entièrement rénovées en 2018.
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
On remarque des fissures au niveau des moulures de la chambre arrière cote droit.
Ces fissures sont surtout esthétiques.
Portes et fenêtres
Équipements
sanitaires Wc
90%
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Portes et fenêtres
Ventilation naturelle ou mécanique
La ventilation est naturelle et aucun appareil de ventilation n’a été installé.. L’installation d’extracteursindividuels automatiques dans chaque piece d’eau permettra d’améliorer l’évacuation de l’air humide des piècesd’eau.
Budget estimé : +/-350 €/piece => +/- 1050 € pour l’ensemble du batiment
Afin d’assurer le fonctionnement de cette ventilation le remplacement des châssis en leur ajoutant des grilles d’amenées d’air (OAR) serait necessaire
Absence de défauts de fonctionnement de la plomberie ou des équipements
Mobilier sanitaire
LOCAUX SECONDAIRES 94%
HaLLs & escaLiers
83%
Absence de défauts structurels & absence d’humidité
Etat des portes et des fenêtres
La porte donnant vers l’atelier du rez ne se ferme plus, on remarque que le chambranle à été arraché. Un remplacement serait à prévoir
Budget estimé : 500 € pose comprise.
Marches & Rampes
caVe
Non-Applicable
Grenier & combLes
100%
Absence de faiblesse, flambement & humidité
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
Garage intérieur
100%
L’habitation dispose de garage intérieur
Absence de défauts structurels & Absence d’humidité
Les portes et fenêtres sont fonctionnels et en bon état
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 82%
Note : La performance des équipements techniques est évaluée dans Certificat PEB. Les remarques dans ce rapport donnent des informations complémentaires en terme de qualité d’exécution, de bon entretien, et de fonctionnalité des équipements.
Le systÈme de chauFFage
100%
éLectricité
75%
Dans l’ensemble le systeme semble correct, on remarque quelques prises ou connections décrochées ou à nu. Ces manquement seront résolu via la mise au norme électrique necessaire à l’acquisition du bien.
entretiens réguLiers des équiPements techniques
iNdispoNible
égouttage
100%
Les équiPements techniques suPPLémentaires
100%
aLimentation du comPteur d’eau
100%
Le systÈme d’eau chaude sanitaire
100%
Via Chaudière
état de la pollution deS SolS
Aucune remarque particulière pour la parcelle E96l4
Dernière mise à jour le 05/06/2020
Source : Cliquez-ici
zone inondable
Aucun risque recensé pour la parcelle E96l4
Carte aléa d’inondation (2019)
Légende :
Aléa faible
Aléa moyen
Aléa élévé
Source : Cliquez-ici
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| Prix d'achat | € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.acompte | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Frais liées à l'acte hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
Vous ne pouvez prétendre à l'abattement.
La quotité est supérieure à 85%: Les taux ci-dessous ne sont pas valables. Veuillez vous adresser à notre expert de crédit hypothécaire pour une solution sur mesure.
Quotité : {{ calculeData.quotite | number:2 }} %
Montant du crédit
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux_between_80_90 | number:2 }}% |
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| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
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Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Rendement sur actif {{ calculeData.rendementSurActif | number:2 }} %
| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | + {{ calculeData.prixTransRenovation | number:2 }} € |
| Frais | + {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Coût total | + {{ calculeData.frais + calculeData.prixTransRenovation + calculeData.prix | number:2 }} € |
| Fonds propres + crédit pont | {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number:2 }} € |
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| Quotité | {{ calculeData.quotite | number:2 }} % |
| Revenu locatif annuel Brut | € |
| Charge annuelle {{ calculeData.pourcentageCharge | number:2 }}% | {{ calculeData.chargeLocatifAnnuel | number:2 }} € |
| Précompte immobilier | {{ calculeData.precomteImmo | number:2 }} € |
| Autre charge annuelle | € |
| Revenu locatif annuel net | {{ calculeData.revenuLocatifAnnuelNet | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) tenant compte d'une inflation de % | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
Durée du crédit {{ calculeData.duree | number:2 }} ans
Taux {{ calculeData.taux | number:2 }} %
Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
| Plus-value latente | {{ calculeData.pluvalueLatente | number:2 }} % |
| Plus-value du bien après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.pluvalueBien | number:2 }} € |
| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
{{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
Gain réel
= {{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € (Gain brut) - {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € (Total frais)
0 %
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Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
| {{ $index }} | {{ ch.payment | number:2 }} € | {{ ch.revenuLocatif | number:2 }} € | {{ - ch.fondPropre | number:2 }} € |
